权威发布！2022中国房地产TOP500测评成果揭晓（设计类）

测评背景

夯实高质量房建基础 供应链优质品牌提振行业信心

2022房地产开发企业综合实力Top500首选服务商（设计类）

连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力Top500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

测评分类方面，本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项，分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台（中房优采）为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、大华（集团）有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。

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设计类：建筑设计机构、室内设计机构、创新IP设计机构

随着我国房地产行业居住属性的回归，消费者对产品的品质力愈发重视，产品设计需求增强。在此背景下，设计行业的发展结构、行业认知发生转变，越来越多的行业机构通过创新自己独特的产品体系从而占据市场份额。

整体来说，2021年房地产行业遇冷，但品质需求的不断提升要求设计行业更加贴近消费者需求与生活；加强客户研究，打造更加独特的产品设计。行业经过10多年的发展，进入高质量发展阶段，大批高质量的设计机构和原创产业模式不断涌现，行业整体呈现绿色节能化、科技智能化、艺术个性化的趋势。

建筑设计方面，新型城镇化建设、城市群建设等战略规划的持续推进，推动建筑工程需求释放，进而推动建筑设计行业健康稳步发展，近年城市发展已经从增量时代步入存量时代，设计理念需要结合城市定位、发展趋势和产业转型升级，抓住住房保障和城市更新的发展机遇，进一步以设计推动城市发展。2021年7月，国家发改委再次强调“250米”与“500米”两道“限高关卡”，严控建筑高度；绿色建筑、数字智能化、碳中和、碳达峰是十四五规划的重点方向，为迎合政策导向和市场需求，设计上也需要考虑环保、绿色、健康的绿色材料和节能减排的技术。

室内设计方面，2021年疫情常态化，健康、绿色、环保仍是消费者关注的重要因素，户型设计上体现为泛客厅化，极简、断舍离的概念要求增加灵活收纳空间，智能家居的应用更广泛，总体设计更加贴近消费者的实际生活。消费者个性化的需求，要求室内设计人员素质的提升，实现动线、空间、色彩、照明、功能、氛围等设计关键要素的和谐统一，但成本也是需要着重考虑的因素，控制造价，提高性价比，从而最大程度实现空间价值。

创新IP设计方面，随着人民群众生活质量的不断提高，所处空间的居住和使用感受愈发受到重视，尤其是设计的美观性与人文属性受到更多关注，这促使2021年涌现出一大批特色设计机构站在时代前沿，将国际化、智能、健康、环保的理念融入设计产品之中，赋予生活更多质感，行业整体朝着绿色化、科技化、个性化方面发展。

总体来看，设计行业的发展愈发强调人居，以人为核心，通过良好的空间设计、结合消费者的客观诉求，赋予设计更多的精神内涵。少数设计师利们用BIM、虚拟现实技术等描绘设计场景，实现设计个性化，以绿色材料为基础，打造健康、环保、舒适的居住环境，行业发展不断深化。

500强

建筑设计类榜单

06%

# 中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司，成立近70年来，始终秉承优良传统，致力于推进国内勘察设计产业的创新发展。目前已成为国内建筑设计行业中影响力较大、技术能力较强、人才汇聚较多、市场占有率较高的领军型设计企业。

05%

# 北京市建筑设计研究院

北京市建筑设计研究院（简称BIAD）自成立以来，始终专注建筑设计主业，致力于向社会提供高品质的设计服务，并逐渐形成了“建筑服务社会，设计创造价值”的企业核心理念。

05%

# 清华大学建筑设计研究院有限公司

清华大学建筑设计研究院成立于1958年，为国内知名建筑设计机构。2010年11月，清华大学建筑设计研究院获教育部批准进行改制，于2011年1月5日改制为清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD），注册资本人民币5000万元。2011年11月，THAD被认定成为北京市“高新技术企业”。THAD现有工程设计人员1300余人，其中中国科学院、中国工程院院士6人，勘察设计大师4人，国家一级注册建筑师228名，一级注册结构工程师74名，中高级专业技术人员占60%以上，人才密集、专业齐全、人员素质高、技术力量雄厚。

05%

# 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司自1958年成立以来，始终专注建筑设计主业，从自身的核心技术优势出发，致力于向社会提供高品质的设计服务，是目前国内资质涵盖面最广的设计咨询公司之一。

04%

# 上海天华建筑设计有限公司

上海天华建筑设计有限公司（以下简称天华）始创于1997年，是由上海天祥实业有限公司投资成立的高起点、高标准的设计企业。天华积聚了众多国内外建筑行业的优秀人才，是中国首批甲级民营建筑设计公司之一，现拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。天华以城市建筑学为线索，居住和城市发展为主轴，通过城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计、技术咨询、建筑审图、建筑工业化技术、BIM技术、可视化技术等全方位专业服务，为政府和企业客户等提供全面而专业的综合解决方案与全程卓越的客户体验。

04%

# 上海汇张思建筑设计事务所

HZS汇张思是一家集规划、策划、建筑、景观、文旅、室内于一体的综合性设计公司，致力于提供“一体化”的设计管理服务。HZS汇张思成立于2006年，在全国范围拥有员工1200余名，核心设计团队集合几十位国内外注册规划师、建筑师、景观建筑师等。HZS汇张思专注于各专业“360度全方位、立体式”设计十余载，实现项目的全盘布局和无缝衔接，确保从设计到落地的全程可控及完美实施，以专门化、定制式的创新模式为客户提供以结果为导向的设计创意和全程服务。

03%

# 华东建筑股份有限公司

华东建筑股份有限公司是一家以先瞻科技为依托的高新技术上市企业，集团定位为以工程设计咨询为核心，为城镇建设提供高品质综合解决方案的集成服务供应商。旗下拥有华东建筑设计研究总院、上海建筑设计研究院、华东都市建筑设计研究总院、工程建设咨询公司、上海市水利工程设计研究院、建筑装饰环境设计研究院、美国威尔逊室内设计公司等20余家分子公司和专业机构。连续十多年被美国《工程新闻纪录》（ENR）列入“全球工程设计公司150强”企业。

03%

# 成都基准方中建筑设计股份有限公司

基准方中是致力于城市发展建设的全面综合设计服务企业。自2002年成立以来，始终专注于工程咨询、设计和项目管理等领域，为城市建设投资商提供优质、高效、贴心的全过程、全面专业的服务。服务涵盖规划、建筑、结构、机电、景观、室内、建筑经济等专业，是居住、商业、办公、酒店、文化教育、体育、医疗、TOD等不同建筑类型以及建筑工业化、绿建、BIM、智能建筑、幕墙、海绵城市等方面的设计服务专家。着力于为城市建设管理提供全面解决方案，为城市发展创造具有地域文化，人文关怀和充满活力的美好空间。

02%

# Aedas凯达环球建筑设计咨询（北京）有限公司

Aedas将国际研究、本地知识和环球业务相结合，既扎根本土又立足世界的建筑设计事务所。1,200名创意人才汇聚于我们遍布全球的设计工作室，基于对当地社会和文化的深入理解，打造世界顶级设计解决方案。Aedas的使命是创造出世界顶尖的设计解决方案，因地制宜地满足全世界不同城市以及当地社会的需求。Aedas 在全球设有共12个办公室，全球网络及业务遍布亚洲、欧洲、中东和美洲，自2006年以来已连续17年在国际知名建筑杂志《Building Design》的年度建筑设计事务所排名中位列全球前十，提供建筑设计、文化艺术、平面、室内和景观设计，以及城市设计及总体规划服务，作品涵盖综合体、商业零售、办公楼、住宅、酒店、文化艺术、基础建设、城市设计及总体规划等各类型开发项目，完成了超过100个项目共900万平方米以上的空间，其作品更屡获国际及区域奖项。

01%

# 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司

北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司（下简称“圆方”），前身为北京市房屋建筑设计院，成立于1979年，是一家多专业系统整合的综合性建筑设计企业，现具有建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项乙级、城乡规划编制乙级、建筑装饰装修专业承包贰级、建筑工程施工总承包叁级等多项资质。圆方公司以质量和服务为先导，可为客户提供高端住区设计、商业办公设计、城市规划设计、产业园区设计、景观园林设计、中式建筑设计、城市更新及既有建筑改造设计、室内外装饰设计、全专业顾问咨询优化服务、项目策划及运营、装饰施工总承包等全方位多领域的服务，业务广幅多元。

500强

室内设计类榜单

08%

# 梁志天设计集团有限公司

集团由梁志天先生于 1997 年成立，并于 2000 年正式进军国内市场，其后更于 2018 年在香港联交所主板上市 (股份代号：2262)，是香港首家提供纯设计服务的上市公司。“设计无界限” 是集团的核心理念，相信设计拥有打破界限的力量。自 1987 年创业以来，梁先生和他的团队一直坚守着以人为本的宗旨，透过不同领域的跨界合作与互动，不断地探索和思考设计的本义和使命，致力以无界的设计，创造出更多的可能性。集团以多元化、专业化及国际化作为业务拓展的方向，为客户提供不同类型的优质设计服务，包括：样板房、销售中心、会所、顶级私宅、服务式公寓、酒店及餐饮、商业及办公空间、养老及医疗健康等。集团的业务范围亦从室内设计、陈设服务延伸至产品设计。先后与多个国际著名的家居品牌合作，推出不同类型的产品设计，包括家具、灯具、洁具、厨柜、门把手及瓷砖等。

07%

# 矩阵纵横设计股份有限公司

矩阵纵横(Matrix Design)为2010年成立的以提供高端设计服务为目的的设计品牌，总部位于深圳，在北京、上海、成都设有设计中心，自创立之初，矩阵一直肩负着行业担当与社会责任，在以“回归东方”为团队使命的前提下力求实现环境、社会、文化及经济效益的设计增值，解决并改善人居生活环境，做“实现人民对美好生活的向往”最坚定的践行者，空间设计与软装陈设业务涵盖住宅、办公、酒店、教育、商业、康养等业态领域。经过十几年的发展，Matrix Design已成长为兼具业界影响力和当代代表性的中国设计品牌，根据权威杂志《INTERIOR DESIGN》发布的2022年全球百大设计巨头排行榜中，Matrix Design矩阵纵横国际竞争力排名全球第3，综合排名第17。

06%

# 深圳市布鲁盟室内设计有限公司

深圳市布鲁盟室内设计有限公司，亦可称为Bluemoon，寓意着千载难逢，坚信心中美好。布鲁盟诞生于2002年，公司一直专注于室内外空间设计、软装设计领域，服务范畴包括酒店、会所、售楼中心、样板房等。20年的沉淀，现拥有150余人的国际设计团队。作为中国室内设计的代表之一，布鲁盟一直站在国际视野的高度，整合自然的艺术智慧和灵感，将美学素养和设计意识完美融入，为每一个项目营造超乎所想的独特风格。今天，布鲁盟室内设计不但引领着摩登奢华的都市地产类设计，也是中国当代富有影响力的文旅地产设计公司之一。

06%

# 北京纳沃艺术设计集团有限公司

纳沃设计创立于2013年，总部位于北京，在上海、深圳、重庆等地设有分公司，是一家专业的建筑室内设计公司，为国内外大型地产商与商业客户提供包括地产、文旅、康养、办公、商业、私人住宅等全方位的建筑设计、室内设计、软装设计及家居产品一体化的设计解决方案。创造美好，传递温暖。作为空间艺术的践行者，纳沃基于无限可能的艺术创想，以设计创造为核心，尝试多领域发展并创造价值，在思辨中力求共赢，在坚守中力求变化。纳沃设计现拥有近200人的专业设计团队，设计中，以系统性的专业设计能力，综合思考自然、人文、建筑与空间的关联，打破经验、重组思维、再塑精神，实现艺术与美学并呈的当代空间，将设计创意的价值切实地带给每一个客户，亦透过空间的媒介和人文的温度，给空间使用者带来多姿多彩的当代生活体验。

05%

# 武汉妙物建筑装饰设计工程有限公司

武汉妙物建筑装饰设计工程有限公司始创于2000年，集团及旗下分公司分别设立于北京、上海、成都、武汉。集团发展至今历时20年，已成为一家集室内建筑设计、建筑装饰工程施工、精装定制、收纳系统家具设计/生产/销售、软装及整体家居方案设计/销售于一体的大型精装住宅产业化专业配套服务机构，运营范围辐射全国，部分延伸至海外。得益于在地产建筑设计领域的多年深耕和对高品质产品的不懈追求，公司累获殊荣。

05%

# 赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司

赛拉维，一家致力于精装产品研发与设计应用一体化的专业机构。建筑装饰工程设计专项甲级资质，国家级高新技术企业资质，在天津、北京、上海、深圳、成都五地设立办公机构。团队共拥有200余位精英设计师，“地产研发与设计创新一体化”领航者，当前已研究地产标准化、创新产品线、专利课题等100余革新产品。坚持“设计美好生活“，积极用独特视角来展示和提高企业的品牌价值，与国内一线知名房企联合研发新一代住宅产品，擅长：高端地产销售中心、样板间设计，住宅产品户型研发，精装修标准研发以及会所、办公室等领域设计服务。

04%

# 维几室内设计（上海）有限公司

WJID维几设计致力于为客户提供多元化、创新性的室内设计服务，倡导回归本质、传达美感的空间设计。在基于对历史与文化充分理解的基础上，塑造具有传承韵味与场所体验感的空间。服务领域涵盖：商业、地产、酒店、办公、豪宅以及专业的产品、灯光设计等。团队采用系统化的运营模式，从概念创建、施工落地以及项目管理等都具备专业知识，拥有丰富的大型项目管理经验与行业竞争力。

03%

# PLD刘波室内设计顾问有限公司

PLD刘波室内设计顾问有限公司由刘波先生创立于1996年，在香港，深圳设有办公室。PLD引领推动了中国室内设计的发展，并跻身于国际酒店设计舞台，是目前具有创造力的国际化酒店设计公司之一。自公司成立以来就在业内享有是能提供最佳优质服务及最值得信赖的室内设计品牌盛誉。公司提供全球知名品牌酒店，商业空间，高级会所及高端私宅的专业服务。拥有超过26年的专业设计经验，PLD完成了超过100间酒店设计项目，近年主要作品：上海东方美谷JW万豪酒店、华侨城深圳国际会展中心凯悦尚萃、凯悦嘉轩酒店、杭州临安万丽酒店、沈阳万豪酒店、南沙金茂万豪酒店、苏州太湖JW万豪酒店等。

03%

# 北京万景百年室内设计有限公司

万景百年成立于2010年，并在北京三里屯、上海黄浦滨江设立分公司。万景百年专注于各类奢华商务、度假酒店、高档会所、商业地产项目的售楼处，各类别墅及康养项目的室内设计服务。一直以来，基于创始人及合伙人在国际知名设计公司和甲方的丰富经验，万景百年以结合甲乙方思维设计者的角色，回应社会、公众、企业和环境的诉求，致力于在客户的成本预算可控范围内将国际设计潮流与本土市场的落地经验相结合，用有限成本，创无限价值，为客户提供超乎预想的设计方案。万景百年身为一家具有前瞻性的设计公司，设计师曾主持过北美，中东及亚洲国家的各种项目，为洲际、万豪、希尔顿、凯悦等世界级酒店管理集团提供和参与定制设计，更重要的是，在保持全球视野的同时，对于国内房地产业务亦有着深刻的理解，将真正有价值、可持续的设计作品交付于客户。

02%

# 广州奥迅室内设计有限公司

广州奥迅室内设计有限公司成立于2013年，是一家拥有近200人的专业室内设计顾问公司。公司提供专业的室内设计服务，业务涵盖了概念设计、方案深化设计、施工图设计、现场技术配合、后期软装陈设等全面服务。开设多个硬装设计组，及配备专业的效果图制作部门、设计研发部门、材料管理部门及后期软装陈设部门等，团队核心成员均曾服务于国内外知名设计集团。奥迅设计凭着丰富的设计经验，国际化的先进设计理念，成熟完善的管理制度，和众多大型知名发展商建立长期友好合作关系，也赢得设计界同行的广泛认可。以卓越的专业技能和严谨的工作态度，致力打造一家针对服务于国内外高端地产市场的专业设计公司，以最高的质量标准为客户提供专业设计服务。

500强

创新IP设计类榜单

09%

# MAD事务所

MAD建筑事务所于2002年由建筑师马岩松创立于美国，2004年转移至北京，Yosuke Hayano成为MAD合伙人。MAD是当今中国最有潜力的年轻事务所，也是近两年迅速崛起并引起国际建筑界关注的中国建筑实践。2006年MAD赢得了加拿大多伦多的超高层建筑--梦露大厦的国际公开竞赛，成为第一个获得国际大型建筑设计权的中国设计事务所。同年，MAD获得了纽约建筑联盟青年建筑师奖。

MAD的实践立足于中国，又具有极强的国际性，着眼于现实社会和城市问题，拥有塑造未来的理想。在中国疯狂建设的背景下，MAD进行了活跃的理论实践，同时MAD的空间艺术也正在世界范围内转变为现实。

08%

# 如恩设计研究室

如恩设计研究室由郭锡恩和胡如珊于2004年共同创立，是一家立足于中国上海的多元化建筑设计事务所。如恩设计提供国际化的建筑、室内、整体规划、平面以及产品设计服务。如恩目前的项目分布在很多不同的国家，拥有来自全世界各地的员工，使用超过30种语言。不同文化背景组成了如恩的设计团队，正是团队的差异独特性增强了设计理念：以全球化的观念结合多元、重叠的设计理念来创造一个新的建筑范例。

07%

# URBANUS都市实践建筑设计事务所

URBANUS都市实践，当今中国具有影响力的建筑师团队之一，由刘晓都、孟岩和王辉创建于1999年，在深圳、北京设有分支机构。它既是一个机构，更是一种理念，旨在从广阔的城市视角和特定的城市体验中解读建筑的内涵，紧扣中国的城市现实，以研究不断涌现的当下城市问题为基础致力于建筑学领域的探索。都市实践的工作以其对城市的社会和历史结构的敏锐，整合复杂的城市环境里潜在的空间和社会文化资源，准确找到有效的应对策略而受到国际关注。

07%

# 羿天设计集团有限责任公司

羿天设计集团始建于1995年，中国建筑装饰协会的理事单位、中国勘察设计协会民营设计分会常务理事单位、世界高层建筑与人居都市学会高级会员、湖北省勘察设计协会监事单位、湖北省建筑装饰协会理事单位、长江BIM（建筑信息模型）技术联盟理事单位，拥有建筑装饰工程设计及建筑幕墙工程设计双甲资质。专业从事办公文教、医疗养老、商业零售、轨道交通、地产住宅的室内设计、幕墙设计、园林景观设计、软装设计(及采购)、导向标识设计、BIM+VR，致力于为客户提供方案设计、施工图绘制、装饰工程预算、机电二次深化设计、设计现场监理等综合服务。拥有与国际接轨的设计研发体系、严格的设计质量控制体系、材料供应链的采购管理体系、完善的市场营销体系、客户创造价值为导向的服务体系。以室内设计的美学高度引领顶层设计，实现客户期待的高品质空间全产业链整合，助力客户商业价值与社会价值的最大化实现。

06%

# 汉都设计顾问（深圳）有限公司

HDA汉都灯光设计顾问有限公司成立于2010年，致力于建筑外立面、室内环境、自然景观的全方位系统照明设计，从整体光环境规划到调试完毕，为客户提供个性化定制、咨询及设计服务。

秉承“融入自然，点亮创意”的理念，多年经验积累，对于“光环境”有自己深入的理解：了解项目的使用需求，坚持从光影艺术美学出发，结合科技化的照明语言，在成本和预算内，实现富有意趣意境的光环境设计。HDA拥有丰富的国际国内项目设计、管理经验，目前已完成项目200余个，其中30万平米以上的大型城市综合体占70%，此外还包括城市设计、文旅小镇、办公产业园、超高层、酒店会所、文化空间、售楼处及别墅等的光环境设计。

05%

# OAD欧安地建筑设计顾问有限公司

OAD全称o.ffice for a.rchitecture + d.esign，2003年由创始合伙人华人建筑师李颖悟先生在纽约和北京创立，现在北京、成都和苏州设有工作室。OAD是从事规划、建筑设计、室内、景观设计及咨询的专业设计顾问公司。OAD基于建筑和感知心理学，关注人的感受，以剧本导演的思维，通过创意设计达到人与山水、建筑、文化的和谐共生。OAD设计作品有成都花水湾温泉小镇、西双版纳万达文华度假酒店、上饶灵山工匠小镇、山东淄博三水源琉璃小镇、无锡融创皇冠假日酒店等。目前已完成的优秀建筑遍布中国北京、云南、四川等五十余个城市和地区，服务的客户有融创、万达、金融街控股、保利、富力、世茂等不同类型发展商和科研教育机构。

05%

# KLID达观国际建筑设计事务所

KLID达观国际建筑设计事务所来自台北，深耕上海，至今已经走过了第20个年头，长期服务于全国前100强房地产开发商，业务范围涉及售楼处、会所、艺术馆中心、酒店、豪宅别墅及大平层样板房、办公室、公共与商业空间等领域。达观作为一家国内极少数能够承接“建筑设计”“室内设计”“软装设计与软装工程”“景观方案”四位一体设计的事务所，秉承“达者为新，观之有道”的设计理念，对设计作品的呈现有着强烈的追求，并一直保持建筑、景观、室内由凌子达总监亲自主创，艺术与软装陈设设计由杨家瑀总监亲自主创，一体化完整呈现设计方案，实际落地众多一线城市标志性项目。达观摒弃商业运作模式中的利益化，专注做设计，具有匠心、原创、求真务实、坚定不移的精神。以达者为新，观之有道”以豁达的胸襟看世界，以开阔的视野带来新的创意与想法。

04%

# 北京山乙装饰工程设计有限公司

北京山乙装饰工程设计有限公司：主营室内设计、别墅建筑设计、软装陈列设计、装潢施工以及软装产品。公司设计团队由一群屡获行业大奖的80后组成。工作经验丰富，善于创新，追求时尚。致力于突破大环境现状。打造一个针对当下有着独特生活品质情怀追求的专业设计、施工及软装的整体定制公司。公司拥有遍布全球的家居及软装产品资源。作为具有专业性和规模性的设计公司，以时尚领先，致力于在业界创意出针对80后风格鲜明、引领潮流的代表作品。以时尚领先，以创造高品质居家生活环境为使命，是国内富有创造力与艺术价值的设计企业之一。公司将一直秉承以设计为主导的核心原则，以施工品质为前提保障，以软装产品配套呈现在空间的基本原则服务于每一位客户。

03%

# 上海燕都空间设计工作室

上海燕都空间设计工作室由中国注册建筑师、古建筑专家韩为创立，联合各届有识之士，力求成为中国式规划、建筑、园林、内檐、陈设等设计领域的积极倡导者、钻研者、探索者。燕都空间设计工作室的设计构思精妙、质朴清新，手法传统中富有新意，擅于从建筑细部的个性中发现情趣，营造一种耐人寻味的抒情意境。他们的设计理念，得到了古建筑泰斗杜仙洲先生的肯定。燕都空间设计工作室在中式建筑研究设计的同时，广招贤士，悉心培育青年研究设计人员，为中式建筑设计培养了不少未来精英。将理论研究与设计实践相结合，必将为中国传统建筑继承和发展做出突出的贡献，成为中式建筑文化研究、实践的生力军。

02%

# 杭州孙文建筑装饰设计有限公司

S.U.N 设计作品正如S.U.N三个字母组成一样：Simple (简单的)，Unique (独特的)，Natural (自然的)，一直坚持设计自然生长的理念，不断将原创的、简约的、自然的设计理念融入每一个设计作品中。有着20年丰富的室内设计、软装设计经验这让S.U.N孙文设计事务所在星级酒店、顶级会所、高端地产样板房、地产售楼处及公建项目等设计领域有很高的造诣。

500强

2022中国房地产开发企业综合实力TOP500榜单

3月29日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展14年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。

排名

行业变化较大 万科蝉联第一

根据测评研究报告，2022房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、中海、保利占据。其中，万科蝉联第一，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。

与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。产品品质优秀，财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大，但流动性出现问题的房企则排名下降较多。从区域划分看，华东地区占比38%，华南地区占比21%，中部地区占比15%，同比有所提升；华北地区占比17%，西部地区占比7%，东北地区占比2%，同比有所下降。华东、华南企业数量占比近六成，中部地区占比略有提升，继续保持良好发展态势。

规模

龙头房企稳中有进 集中趋势有所下降

2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。

企业层面，依然有部分龙头房企保持资产稳步增长，另一方面，2021年下半年，面对市场趋冷、融资趋紧的情况，部分房企流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。
从测评结果来看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的30%、65%、83%、92%。相较于2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趋势有所下降，主要是因为部分规模房企因出现债务风险未入榜单或排名有大幅下滑。

风险

融资环境持续收紧 偿债压力依然较大

2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，全年政策先紧后松，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。具体到头部房企，2021年TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。分季度来看，2021年第一季度融资额度最高，约有3258亿元；第二季度融资额较第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企业违约事件影响，融资额继续下降，尤其是第四季度，仅有1713亿元，约为第一季度融资额的五成。

从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比达标率稍有下降。近两年，房企整体偿债规模仍处在高位，偿债缺口对房企短期资金池深度具有不小的考验，从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债压力。

发展

净利润持续负增长 盈利能力继续下滑

2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。营业成本均值153.90亿元，较上年增长10.31%。净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。2021年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点；成本费用利润率均值为9.84%，较上年下降了1.41个百分点。房企总资产水平上升，利润空间收窄，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。

将TOP50房企的绝对盈利能力数据与TOP500房企相比较，TOP500房企各项指标的与TOP50房企相差甚远，表明中小企业的业绩疲弱，增长乏力。在相对盈利能力方面，各位次房企在不同的指标上各有优势，差异明显。将TOP50房企与TOP500房企进行对比，头部企业在相对盈利能力方面更具优势，行业内部分化趋势明显。

策略

运营指标整体提升 回归产品提升品质

2021年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.13，较2020年增加0.02；流动资产周转率均值为0.15，较2020年增加0.01；总资产周转率均值为0.11，较2020年增加0.01。从三大运营指标均值看，总体数据缓慢提升。运营周转效率方面，2018-2021年周转率曲线呈现先上升，再下降，后又上升的趋势。2021年，房地产企业运营周转效率缓慢提升主要原因在于房企业绩增速放缓，融资监管持续收紧，销售端受到限价、限购、限贷等政策影响，房企盈利承压较大。在控杠杆、限融资的背景下，缩短回款周期、加快周转、提高运营效率成为众多房企的重要举措。

随着行业进入高质量发展阶段，房地产真正回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。一方面，产品品质从拿地开始即获得高度重视。另一方面，房企对产品品质越来越重视，在产品维度上更多关注健康、舒适、环保等因素，从而在高品质中获得溢价。要改变在快周转模式下产品同质化严重、千城一面的现象，房企需要从产品的各个细节不断雕琢。产品的设计品质、建造品质、交付品质以及后续的物业服务、入住体验都是品质质量的体现。

趋势

行业规模基本见顶 分化格局继续加剧

测评研究报告显示，2021年我国房地产市场逐步告别“白银时代”。政策延续“房住不炒”基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。同时，在行业规模基本见顶，房企利润空间有限，周转情况提升缓慢的情况下，房企内部分化加剧。

面对前所未有的行业调控，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。为了应对现金流压力，房企纷纷采取多种方式进行补救，以加强市场对自身的信心。

2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份，过去的生存方式已越来越无法适应当下的发展节奏，行业急需改变。面对不确定的未来，各大龙头房企掌舵人在年度工作会议上提出了新年新规划，内容主要围绕稳定健康发展、降本增效、发展数字化、全面提高竞争力展开。

测评研究报告指出，社会在不断进步，房地产行业已不再处于仅仅依靠提高市场规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代了。存量时代，快速赚大钱的机会越来越少，持续、精细化经营渐成主流。在主业方面，需回归产品本身，精耕细作、持续打磨，寻找新的营销路径，在控制风险的同时兼顾民生保障。在第二曲线上，未来房企需要理性选择赛道，开辟新的利润增长点。

附：2022房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果

2022房地产开发企业综合实力TOP500测评成果

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